The Fountains всегда выделялся как одно из самых привлекательных кондоминиумов в Торнхилле. С его современным дизайном лобби, полным набором удобств и расположением, сочетающим комфорт с удобством, он представляет собой лучшее в категории премиального кондо-жилья. Но в последние годы многие жители начали задаваться вопросом, соответствуют ли наши растущие ежемесячные взносы той ценности, которую мы получаем.
Общество с характером
Когда вы входите в The Fountains, первое, что бросается в глаза, — это оживлённая атмосфера, созданная нашей визитной особенностью: самими фонтанами. Звук воды, поднимающейся и падающей в бассейн, создаёт спокойный фон не только для жителей, но и для соседей, которые часто заходят, чтобы насладиться видом. Эта особенность сама по себе выделяет наше сообщество среди бесчисленных других кондоминиумов, сливающихся с городской застройкой.
Наш жилой комплекс сам по себе также выглядит впечатляюще. Здания изогнуты в характерный круговой план, дизайн, который выделяет The Fountains среди соседних построек. Сверху эта планировка создаёт ощущение гармонии и баланса, придавая комплексу неповторимый воздушный облик, с которым могут сравниться немногие. Озеленение вокруг комплекса усиливает этот эффект: ухоженные деревья, кусты и газоны придают яркость в тёплые месяцы и создают гостеприимное обрамление природы, превращая комплекс не только в место для жизни, но и в красивую достопримечательность само по себе.
Внутри жители наслаждаются разнообразными удобствами: хорошо оборудованным тренажёрным залом, бассейном, сауной, комнатой для вечеринок и бильярдным лаунжем. Сами квартиры просторные, с планировкой открытого типа, больше похожей на роскошные гостиничные люксы, чем на стандартные апартаменты. Добавьте сюда престижное расположение — в нескольких минутах от крупных автомагистралей, в пешей доступности от продуктовых магазинов, аптек, ресторанов и торгового центра Promenade Mall — и неудивительно, что The Fountains считается одним из самых удобных и престижных мест для жизни в этом районе.
Наши здания обладают огромным потенциалом. The Fountains был задуман как не просто место жительства — это должен был быть стиль жизни. И всё же, несмотря на все эти преимущества, в последние годы что-то изменилось.
Куда Делась Ценность?
За последние три года жители заметили тревожный разрыв: хотя наши кондо-взносы продолжают резко расти, улучшения в наших общих зонах и сервисах не идут в ногу с этим.
Возьмем, к примеру, парковочные гаражи. В 2025 году их вовсе не убирали, и они остаются пыльными и грязными, хотя мы уже приближаемся к середине сентября — явный признак того, что даже базовое обслуживание было запущено. Места общего пользования, которые раньше сияли вниманием, теперь часто кажутся заброшенными, а потертые стулья лишь усиливают впечатление запущенности. Проекты, похоже, тянутся бесконечно без какой-либо четкой коммуникации, и жители остаются гадать, за что именно мы платим.
Вот последние три года увеличения взносов:
2023 – 2024: +10.38%
2024 – 2025: +9.53%
2025 – 2026: +11.00%
Это совокупное повышение более чем на 30% всего за три года. Для многих владельцев это означает сотни дополнительных долларов каждый месяц — без заметных улучшений, которые должны сопровождать такие расходы.
Чтобы проиллюстрировать это, по состоянию на 30 июня 2025 года Strata.ca сообщает, что кондоминиумы по адресам 75, 85 и 95 North Park Road имеют средние эксплуатационные сборы около $0.86 за квадратный фут — значительно выше среднего по городу уровня примерно $0.67 за квадратный фут. Другими словами, жители The Fountains уже платят повышенные сборы, но не получают того уровня премиального обслуживания, который должен соответствовать этим платежам.
Годы ICON
Это не совпадение, что рост расходов совпадает с трехлетним договором управления с ICON Property Management, срок которого истекает 31 октября 2025 года. Под руководством ICON жители столкнулись с:
- Постоянный рост condo fees из года в год
- Мало прозрачности в том, как распределяются средства
- Высокая текучесть кадров, частая смена помощников менеджеров
- Незавершённые проекты, которые, похоже, застряли без какой-либо ответственности
Пока ICON осуществляла управление нашими зданиями, многие жильцы считают, что повышенная плата, которую мы вносили, не обернулась повышенными результатами.
Переломный момент
Несмотря на эти разочарования, есть основания для оптимизма. The Fountains — это не место в упадке, а сообщество с огромным потенциалом, который ждет, чтобы его раскрыли. Все основные факторы здесь присутствуют: продуманный дизайн, привлекательное расположение, ценные удобства и сообщество жителей, которые искренне заботятся о месте, где они живут.
Вопрос в том, управляется ли наша кондоминиумная корпорация таким образом, который действительно поддерживает это видение. Многие владельцы считают, что, взяв контроль над нашим будущим — избрав директоров, которые будут ставить на первое место прозрачность, подотчетность и соотношение цены и качества, — мы сможем вернуть The Fountains его законное место как престижной резиденции.
Дорога Впереди
Предстоящее Ежегодное Общее Собрание станет переломным моментом. С окончанием контракта ICON корпорация сталкивается с выбором: продолжать идти по тому же пути или выбрать партнёра по управлению, который лучше соответствует потребностям и ожиданиям нашего сообщества.
Премиум-жизнь должна означать не просто высокие сборы — она должна означать отличное обслуживание, своевременные проекты и команду управления, которая уважает вложения владельцев. Если мы сможем достичь такого баланса, The Fountains останется не только желанным местом для жизни, но и разумным местом для владения недвижимостью в долгосрочной перспективе.
The Fountains заслуживает не меньше.
