4 июля моя жена пришла домой с работы на обед и позвонила мне, чтобы спросить: «Ты знал, что кто-то приходил сегодня в 11:20 утра, чтобы заменить наш дымовой сигнализатор?» Это застало меня врасплох — ведь я сам заменил наш сигнализатор в октябре прошлого года, купив его по скидке в Home Depot за 20 долларов.
Она сказала, что они оставили коробку и записку с подробным описанием выполненных работ — включая точное время входа и выхода из нашей квартиры. Как видно на этом фото, замена заняла всего 6 минут.
Это заставило меня задуматься: сколько обычно стоит эта модель — First Alert BRK SC9120LBLA?
Я поискал информацию и нашёл этот сигнализатор на сайте AAR Tech Canada — оптового поставщика оборудования для безопасности. При покупке 100 и более штук цена снижается до 59.99 канадских долларов за единицу.
При 168 квартирах в наших зданиях, указанных для замены устройств, плюс все общие зоны и гараж, это всё равно была масштабная работа — и тут возник очевидный вопрос:
Сколько владельцы квартир платят за это?
Что ж, благодаря объявлению, недавно размещённому на доске объявлений нашего здания, теперь мы знаем немного больше. Согласно сообщению от управляющей компании от 24 июня 2025 года, эти работы были частью Ежегодного устранения неисправностей противопожарной системы, проводившегося с 30 июня по 4 июля. В объявлении было указано следующее:
Затраты на замену устройств внутри квартир будут переложены на владельца квартиры.
Но сколько это будет стоить на самом деле? Никаких объяснений по поводу стоимости предоставлено не было. Это серьёзный недочёт — особенно учитывая, что полная противопожарная проверка уже проводилась в марте, и тогда она не включала замену приборов в квартирах или какие-либо расходы для владельцев. А теперь, всего несколько месяцев спустя, замены устройств происходят внутри квартир — без предварительного разъяснения стоимости или причин срочности.
Вход в квартиры и выполнение работ без предварительного раскрытия стоимости вызывает серьёзные вопросы о прозрачности. Для кондоминиума, распоряжающегося значительными средствами жителей, крайне важно вести проактивное и открытое информирование.
Что делает это ещё более запутанным — так это сообщение, полученное всего лишь в прошлом году.
В своих архивных электронных письмах я нашёл сообщение от 18 апреля 2024 года от тогда ещё действующего управляющего недвижимостью ICON, в котором чётко говорилось:
Пожалуйста, помните, что замена дымовых/угарных (CO) детекторов в вашей квартире, при необходимости, является ответственностью владельца.
Оборудование фактически принадлежит владельцу квартиры и, согласно Положению о стандартном блоке, именно владелец несёт ответственность за его замену и обслуживание.
Звучит вполне ясно — и всё же теперь замену выполняли подрядчики, и за этим последуют счета. Почему такой резкий поворот?
Теперь многие владельцы задаются вопросом:
Была ли эта замена необходима для всех затронутых квартир?
Были ли владельцы заранее должным образом уведомлены о финансовых последствиях?
За что именно с нас взимают плату — и сколько?
Пока мы не получим внятного объяснения, я буду продолжать задавать вопросы — и внимательно следить за тем, что происходит как внутри наших квартир, так и за кулисами нынешнего управления кондоминиумом.
