Судебно назначенная администрация должна быть редкой, крайней мерой — вмешательством, которое приходит в период дисфункции, устраняет коренные проблемы, стабилизирует ситуацию и возвращает управление корпорации в лучшем состоянии, чем оно было до ее назначения.
Это в теории.
Но одни теории не оплачивают счета, не устраняют протечки и не восстанавливают доверие.
Реальный опыт — вот что имеет значение. И здесь, в The Fountains, наш собственный опыт показывает совсем другую картину, чем та отшлифованная версия, представленная в Итоговом Отчёте и судебных документах.
Давайте разберёмся, что произошло — что было обещано, что было сделано и почему так много собственников считают, что эта администрация не пошла на пользу нашему сообществу.
Начиная с документов: что на самом деле в них сказано
Назначенным в 2019 году для YRSCC 1253 Court-Appointed Administrator был Дин МакКейб, работавший через Meritus Group Management Inc., позднее ребрендированную под Amicus Community Administration Inc.
Его материалы неизменно рисуют положительную, почти праздничную картину его периода управления нашей корпорацией. Например:
1. Согласно аффидевиту,
- администрация получила «положительные отзывы от владельцев помещений»,
- «“Теневая группа директоров” поддерживала и одобряла действия Администратора»,
- и «ни один владелец не высказал возражений» против завершения администрирования — ну да, эта часть была вполне правдивой.
2. Согласно Final Motion Letter,
- наша корпорация была «в сильной позиции» к 2025 году
- Администратор был «доволен» состоянием корпорации.
- и владельцам не нужно было «реагировать на это ходатайство» — что именно владельцы вообще могли бы сказать и на основании чего?
На бумаге всё выглядит гармонично.
Но будем откровенны: это совершенно не отражало того, что владельцы на самом деле переживали — даже отдалённо.
Что жители действительно пережили
Хотя на бумаге всё выглядит как история успеха, жители прожили шесть лет разочарований. Вот откровенная реальность, о которой владельцы говорят уже много лет:
1. Жители чувствовали себя брошенными руководством.
ICON Property Management, нанятая при управлении Администратором, постоянно оставляла ежедневные вопросы нерешёнными или откладывала их на неопределённый срок. Многие люди ждали месяцами — некоторые ждали годами — элементарного обслуживания, ремонта или хотя бы обратной связи.
Поговорите с людьми, которые действительно живут здесь, и вы услышите одну и ту же фразу снова и снова:
Если бы решение зависело от нас, ICON не управляла бы нашей корпорацией.
2. Платы выросли, а резервный фонд ослаб.
Несмотря на позитивную подачу со стороны Администратора:
- контейнерные сборы резко выросли
- резервный фонд оказался в состоянии недофинансирования
- и финансовая стабильность стала серьёзной заботой среди владельцев.
Это — полная противоположность того, чего собственники ожидают, когда суд должен удержать «корабль» на ровном курсе.
3. Наводнения и аварии в сантехнике продолжались — даже после крупного ремонта труб.
Здания 75 и 85 прошли через значительные проекты по замене труб, однако затопления в помещениях продолжали происходить. Владельцы оставались в недоумении:
За что именно мы платили, и почему одни и те же проблемы продолжали повторяться?
4. Профессиональные услуги обошлись нам быстро и весьма дорого.
Из собственных записей Администратора:
- счёт на сумму $3,826.46 был выставлен за услуги за период с 1 ноября 2024 года по 6 марта 2025 года
- и юридический консультант выставил счёт на 18 896,71 $ за подготовку Final Report и Motion Record.
И это было лишь малой частью тех расходов, которые понесло сообщество.
5. Публичный нарратив просто не совпадал с реальной жизнью.
Отчёты и письма описывали корпорацию:
- «процветающий»,
- «позитивный и жизнерадостный»,
- и делает «существенный прогресс».
Владельцы категорически не согласны.
Многие считали, что условия ухудшились, а не улучшились.
И дело было вовсе не в апатии — просто жители чувствовали себя неуслышанными и без поддержки.
Итак… принесло ли назначение CAA пользу YRSCC 1253?
На бумаге? Возможно.
Всё было аккуратно оформлено и подано. Администратор выразил удовлетворение, и суд официально завершил администрирование.
Но если смотреть глазами людей, которые действительно здесь живут — тех, кто платит взносы, сталкивается с проблемами и ощущает на себе все последствия?
Нет.
Администрирование не принесло нам никакой выгоды.
Совсем не так.
Разрыв между тем, что отражено в документах, и тем, что происходит в повседневной жизни, слишком велик, чтобы его игнорировать.
Оглядываясь назад — и двигаясь вперёд
Этот опыт преподнёс нам жёсткий и дорогостоящий урок:
Когда управление уходит из рук сообщества, вернуть его обратно обходится дорого — финансово, операционно и эмоционально.
Теперь, когда наше управление восстановлено, у нас есть возможность восстановить работу нашей корпорации правильно — так, как традиционно полагались кондоминиум-сообщества на протяжении многих лет.
- подотчётность
- прозрачность
- вовлечённость владельцев
- и местный контроль
Мы не можем переписать то, что произошло. Но мы можем сделать всё, чтобы этого больше не случилось.
И мы обязаны себе — и своим домам — довести это до конца.
