Disclaimer: This website is currently in draft form and undergoing active review. Content is subject to change. A final version will be published soon.
Welcome to The Fountains Condo Owners’ Site
Пусть услышат ваш голос! Отстаивайте свои права!
Мы — владельцы квартир и жители жилого комплекса The Fountains в Vaughan, Ontario. Этот сайт объединяет тех, кто выступает за прозрачность, подотчётность и реальные действия. Наш дом важен — и наше будущее тоже.
Фотографии любезно предоставлены
Почему это важно
Наш резервной фонд значительно недофинансирован
Это серьёзная проблема. Резервный фонд — это ваша финансовая подушка безопасности как владельца. Когда он пуст, вы оплачиваете внеплановые ремонты, такие как протечки крыши, поломки труб или другие неожиданные работы, из собственного кармана.
Что такое резервный фонд?
Представьте себе это как сберегательный счёт на чёрный день для здания.
Он охватывает капитальный ремонт и замену основных систем в долгосрочной перспективе, таких как кровля, лифты, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), а также водопровод, как указано в отчёте о резервном фонде.
Если фонд пополнен — вы защищены.
Если он пуст — все расходы ложатся на вас.
Хотя корпорация планирует внести 1,55 миллиона долларов в резервный фонд на 2025–2026 финансовый год, необходимы дополнительные финансовые данные, чтобы определить, достаточно ли средств в резерве для покрытия предстоящих расходов на ремонт и замену.
Annual General Meetings
Как мы сюда пришли?
Не посещая ежегодные общие собрания (AGM), владельцы жилья непреднамеренно позволяют другим принимать важные финансовые решения без контроля. Когда мы не приходим, складывается впечатление, что нам всё равно — и именно тогда всё может пойти не так.
Не допускайте этого.
Ежегодное общее собрание — ваш шанс ознакомиться с финансовыми отчетами, задать вопросы и привлечь правление кондоминиума к ответственности. Это ваши деньги. Не пропустите.
По данным Strata.ca на 30 июня 2025 года, средняя плата за обслуживание в домах по адресам 75, 85 и 95 North Park Road составляет примерно $0.86 за квадратный фут — выше среднего показателя по городу, который составляет около $0.67. Это указывает на необходимость лучше понять наши расходы, а также продвигать прозрачность и эффективность затрат через усиленный контроль и активное участие владельцев.
Наши цели
What We Stand For
- Здоровый, хорошо управляемый резервный фонд
- Надлежащий уход и содержание общих помещений
- Разумный финансовый контроль и справедливые расходы
- Попытки снизить или стабилизировать размер эксплуатационных сборов.
- No unnecessary overspending or mismanagement
Вместе
Действуй сейчас
Будьте в курсе
Получайте важные обновления, напоминания о общем собрании и новости сообщества прямо на вашу электронную почту.
Присоединяйтесь к обсуждению
Свяжитесь с другими владельцами, делитесь своими переживаниями и оставайтесь в курсе событий.
Join WhatsApp GroupНаш призыв к собранию
Свобода мирных собраний в Канаде
Право на свободу мирных собраний в Канаде защищено пунктом 2(с) Канадской хартии прав и свобод, который гарантирует возможность собираться с другими людьми и выражать общие взгляды. Это право играет ключевую роль в демократическом обществе, позволяя людям и сообществам высказывать свои обеспокоенности, объединяться вокруг общих интересов и активно участвовать в общественном дискурсе.
В контексте управления кондоминиумом право на мирные собрания поддерживает возможность владельцев собираться, обсуждать вопросы, представляющие коллективный интерес — такие как финансовый контроль или прозрачность совета — и организовываться ради ответственного руководства. Уважительное и законное осуществление этого права способствует формированию более активного и информированного сообщества собственников.
FAQS
Learn About
How can I become a Condo Board Director?
Any condo owner in good standing (fees paid up-to-date) can run for election to the Board of Directors at the AGM. You don’t need special experience — just a willingness to represent the interests of all owners.
Tip: Start by attending AGMs and reviewing recent financial statements. Ask questions. Then, submit your candidacy before the next election.
👉 Learn how to become a director: https://www.condoauthorityontario.ca
How to Run an Owners’ Meeting?
Running a proper owners’ meeting starts with following Ontario’s Condominium Act. You’ll need an agenda, quorum, and fair process for voting. The goal is to give owners a voice-and document decisions transparently.
Resources: See the Condo Authority of Ontario for templates and guides on owner meetings, proxy voting, and more.
Knowledge is power. Learn the process, get involved, and help guide our future.
What does “quorum” mean for the AGM?
Quorum is the minimum number of condo owners who must be represented (either in person or by proxy) for the Annual General Meeting (AGM) to officially proceed. In Ontario, the Condominium Act requires that at least 25% of owners are present or represented by proxy for quorum to be met.
If quorum isn’t reached, the meeting can’t proceed, and important condo business — like reviewing finances, electing board members, or approving decisions — may be delayed.
Tip: Even if you can’t attend the AGM, submitting your proxy form helps the community meet quorum and keep things moving forward.
What is a proxy, and why should I be careful about who I give it to?
A proxy is a document that allows you, as a condo owner, to appoint someone else to represent you at a condo owners’ meeting — including voting and counting toward quorum. If you can’t attend the Annual General Meeting (AGM), assigning a proxy ensures your unit is still represented.
However, you should only give your proxy to someone you trust and understand how they plan to vote. If you assign your proxy to the Board, management, or another person without asking questions, you may unintentionally support decisions you don’t agree with — including elections or spending approvals.
Tip: Never assign your proxy to anyone unless you clearly understand:
- Who they are,
- How they will vote on your behalf, and
- What decisions are being made at the meeting.
To learn more and download the official proxy form, visit the Condo Authority of Ontario’s proxy form page.
What can I do if the condo board won’t share records?
Under Ontario’s Condominium Act, condo corporations are legally required to create, maintain, and provide access to certain records — including meeting minutes, financial statements, and other key documents — upon request by owners, purchasers, or mortgagees.
If you’re having trouble accessing records or believe information is being withheld, the Condominium Authority of Ontario (CAO) offers tools, templates, and guidance to help you understand your rights and resolve issues constructively before they escalate into formal disputes.
👉 Learn more at: https://www.condoauthorityontario.ca
About
Зачем начинать это движение?
Меня зовут Дмитри, и я владею квартирой в здании 95. Я создал этот сайт, чтобы объединить владельцев квартир в комплексе The Fountains и помочь нам быстрее двигаться к общей цели: жить в своих домах с уверенностью — зная, что наши здания и внутренний двор обслуживаются должным образом и максимально экономично, а также точно понимать, куда уходит каждый доллар из наших с трудом заработанных взносов на обслуживание.
Я работаю системным аналитиком: моя профессиональная деятельность связана с документированием требований к программному обеспечению и проектированием архитектуры решений — от контекстных диаграмм до прототипов интерфейсов. Я увлечён исследованиями и инновациями, особенно в области технологий здравоохранения.
Это движение началось несколько лет назад, и сначала я поддерживал его молча. Но в последние годы ситуация стала серьёзной — и оставаться в стороне уже невозможно.
Я взялся за этот общественный проект после того как три года подряд наблюдал рост взносов на обслуживание — в среднем более чем на 10% ежегодно — и после общения с соседями, которые разделяют мои тревоги. Многие жители недовольны тем, куда мы движемся, и ясно, что все мы хотим перемен.
Я верю, что когда мы объединяемся, будущее — в наших руках. Но чтобы двигаться вперёд, нам нужна настоящая прозрачность от Совета.
Latest From Our Blog
Posted on 11 августа, 2025
5 Советов для Совета Кондоминиума и Управляющей Компании по Укреплению Доверия с Владельцами Квартир
Posted on 5 августа, 2025
