Disclaimer: This website is currently in draft form and undergoing active review. Content is subject to change. A final version will be published soon.
Welcome to The Fountains Condo Owners’ Site
صدای خود را بلند کنید. از آنچه متعلق به شماست محافظت کنید.
ما با افتخار مالک واحدهایی در مجتمع فواره‌ها The Fountains Condos در وان، انتاریو هستیم. این سایت محلی برای اتحاد، شفافیت، پاسخگویی و اقدام است. خانه‌ی ما اهمیت دارد — و آینده‌مان نیز همین‌طور.
عکاسی با سخاوت ارائه شده توسط
Why This Matters
ذخیره‌ی ما به‌طور قابل‌توجهی کم‌بودجه است.
این یک مشکل جدی است. صندوق ذخیره، شبکه‌ی ایمنی مالی شما به‌عنوان مالک است. وقتی این صندوق خالی باشد، باید هزینه‌ی تعمیرات اضطراری مانند نشتی سقف، ترکیدن لوله‌ها یا نگهداری غیرمنتظره را از جیب خودتان بپردازید.
صندوق ذخیره چیست؟
به آن مانند یک حساب پس‌انداز برای روز مبادا برای ساختمان فکر کنید.
این شامل تعمیرات اساسی و تعویض‌های بلندمدت مانند سقف، آسانسورها، سیستم‌های گرمایش و سرمایش (HVAC) و لوله‌کشی می‌شود که در مطالعه صندوق ذخیره مشخص شده‌اند.
اگر تأمین مالی شده باشد، شما محافظت می‌شوید.
اگر خالی باشد، هزینه‌ها مستقیماً بر عهده‌ی شما خواهد بود.
در حالی که شرکت برای سال مالی ۲۰۲۵–۲۰۲۶ بودجه‌ای معادل ۱.۵۵ میلیون دلار برای واریز به صندوق ذخیره در نظر گرفته است، جزئیات مالی بیشتری لازم است تا مشخص شود آیا این صندوق به‌طور کافی سرمایه‌گذاری شده تا بتواند تعهدات آینده را پوشش دهد یا خیر.
Annual General Meetings
چطور به اینجا رسیدیم؟
با شرکت نکردن در مجامع عمومی سالانه (AGM)، مالکان به‌طور ناخودآگاه اجازه می‌دهند دیگران بدون نظارت، تصمیمات مالی مهمی بگیرند. وقتی حضور نداریم، این تصور ایجاد می‌شود که برایمان مهم نیست — و همینجاست که اوضاع می‌تواند از کنترل خارج شود.
نگذار این اتفاق بیفتد.
یک مجمع سالیانه (AGM) در سال فرصت شماست تا صورت‌های مالی را بررسی کنید، سوال بپرسید و هیئت مدیره کاندو را پاسخگو نگه دارید.
این پول توست. برایش حاضر باش.
تا تاریخ ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵، آمارهای جمع‌آوری‌شده توسط Strata.ca نشان می‌دهد که هزینه‌های نگهداری واحدهای کاندو در شماره‌های ۷۵، ۸۵ و ۹۵ خیابان نورث پارک به‌طور میانگین حدود ۰.۸۶ دلار به ازای هر فوت مربع است — که بالاتر از میانگین شهری حدود ۰.۶۷ دلار است. این موضوع نشان می‌دهد که نیاز به درک بهتر هزینه‌ها و ارتقاء شفافیت و ارزش در برابر هزینه‌ها از طریق نظارت بیشتر و مشارکت فعال‌تر مالکان وجود دارد.
اهداف ما
آنچه ما به آن پایبندیم
- یک صندوق ذخیره سالم و به‌خوبی مدیریت‌شده
- نگهداری و رسیدگی مناسب به فضاهای مشترک
- نظارت مالی هوشمند و هزینه‌کرد منصفانه
- تلاش‌ها برای کاهش یا تثبیت هزینه‌های نگهداری
- No unnecessary overspending or mismanagement
با هم
اکنون اقدام کنید
مطلع بمانید
به‌روزرسانی‌های مهم، یادآوری‌های مجمع عمومی سالانه (AGM)، و اخبار جامعه را مستقیماً در صندوق ورودی خود دریافت کنید.
به گفتگو بپیوندید
با سایر مالکان ارتباط برقرار کنید، نگرانی‌هایتان را به اشتراک بگذارید و در جریان امور بمانید.
Join WhatsApp Groupدعوت‌نامه ما برای تشکیل مجمع
آزادی تجمع مسالمت‌آمیز در کانادا
حق آزادی تجمع مسالمت‌آمیز در کانادا تحت بند ۲(c) از منشور حقوق و آزادی‌های کانادا محافظت می‌شود، که تضمین می‌کند افراد بتوانند با دیگران گرد هم آیند و دیدگاه‌های مشترک خود را بیان کنند. این حق یکی از ارکان اساسی یک جامعه دموکراتیک است و به افراد و جوامع این امکان را می‌دهد که نگرانی‌های خود را مطرح کنند، حول منافع مشترک سازماندهی شوند، و به‌طور معناداری در گفتمان عمومی مشارکت داشته باشند.
در چارچوب حاکمیت کاندومینیوم، حق گردهمایی مسالمت‌آمیز از توانایی مالکان برای جمع شدن، بحث در مورد مسائل مشترک — مانند نظارت مالی یا شفافیت هیئت‌مدیره — و سازماندهی در جهت رهبری پاسخگو حمایت می‌کند. استفاده محترمانه و قانونی از این حق، به ایجاد جامعه‌ای آگاه‌تر و فعال‌تر از مالکان کمک می‌نماید.
FAQS
Learn About
How can I become a Condo Board Director?
Any condo owner in good standing (fees paid up-to-date) can run for election to the Board of Directors at the AGM. You don’t need special experience – just a willingness to represent the interests of all owners.
Tip: Start by attending AGMs and reviewing recent financial statements. Ask questions. Then, submit your candidacy before the next election.
👉 Learn how to become a director: https://www.condoauthorityontario.ca
How to Run an Owners’ Meeting?
Running a proper owners’ meeting starts with following Ontario’s Condominium Act. You’ll need an agenda, quorum, and fair process for voting. The goal is to give owners a voice-and document decisions transparently.
Resources: See the Condo Authority of Ontario for templates and guides on owner meetings, proxy voting, and more.
Knowledge is power. Learn the process, get involved, and help guide our future.
What does “quorum” mean for the AGM?
Quorum is the minimum number of condo owners who must be represented (either in person or by proxy) for the Annual General Meeting (AGM) to officially proceed. In Ontario, the Condominium Act requires that at least 25% of owners are present or represented by proxy for quorum to be met.
If quorum isn’t reached, the meeting can’t proceed, and important condo business — like reviewing finances, electing board members, or approving decisions — may be delayed.
Tip: Even if you can’t attend the AGM, submitting your proxy form helps the community meet quorum and keep things moving forward.
What is a proxy, and why should I be careful about who I give it to?
A proxy is a document that allows you, as a condo owner, to appoint someone else to represent you at a condo owners’ meeting — including voting and counting toward quorum. If you can’t attend the Annual General Meeting (AGM), assigning a proxy ensures your unit is still represented.
However, you should only give your proxy to someone you trust and understand how they plan to vote. If you assign your proxy to the Board, management, or another person without asking questions, you may unintentionally support decisions you don’t agree with — including elections or spending approvals.
Tip: Never assign your proxy to anyone unless you clearly understand:
- Who they are,
- How they will vote on your behalf, and
- What decisions are being made at the meeting.
To learn more and download the official proxy form, visit the Condo Authority of Ontario’s proxy form page.
What can I do if the condo board won’t share records?
Under Ontario’s Condominium Act, condo corporations are legally required to create, maintain, and provide access to certain records – including meeting minutes, financial statements, and other key documents – upon request by owners, purchasers, or mortgagees.
If you’re having trouble accessing records or believe information is being withheld, the Condominium Authority of Ontario (CAO) offers tools, templates, and guidance to help you understand your rights and resolve issues constructively before they escalate into formal disputes.
👉 Learn more at: https://www.condoauthorityontario.ca
About
چرا این جنبش را آغاز کنیم؟
نام من دیمیتری است و مالک یکی از واحدها در ساختمان ۹۵ هستم. من این سایت را راه‌اندازی کرده‌ام تا مالکان دیگر کاندو در مجموعه The Fountains را گرد هم بیاورم، تا بتوانیم سریع‌تر به هدف مشترک‌مان برسیم: اینکه با اطمینان در خانه‌های خود زندگی کنیم — با این اطمینان که ساختمان‌ها و حیاط به‌درستی و به‌صرفه‌ترین شکل ممکن نگهداری می‌شوند، و دقیقاً بدانیم هر دلار از حق شارژ سخت‌به‌دست‌آمده‌مان کجا خرج می‌شود.
به‌عنوان یک تحلیل‌گر سیستم، کار حرفه‌ای من شامل مستندسازی نیازمندی‌های نرم‌افزار و طراحی نقشه‌های راه‌حل از نمودارهای مفهومی تا وایرفریم‌ها است. من علاقه‌مند به تحقیق و نوآوری هستم و در حوزه فناوری سلامت تخصص دارم.
این جنبش سال‌ها پیش آغاز شد، و من در ابتدا به‌طور آرام از آن حمایت می‌کردم. اما در سال‌های اخیر، اوضاع جدی‌تر شده است – و دیگر نمی‌توانم فقط نظاره‌گر باشم.
من این پروژه اجتماعی را پس از سه سال متوالی افزایش هزینه‌های نگهداری — با میانگین بیش از ۱۰٪ در هر سال — و پس از گفتگو با همسایگانی که نگرانی‌های مشابهی داشتند، به عهده گرفتم. بسیاری از ساکنان از مسیری که در پیش گرفته‌ایم ناراضی هستند و مشخص است که همه ما خواهان تغییر هستیم.
من باور دارم که وقتی با هم متحد می‌شویم، آینده در دستان ماست. اما برای پیشرفت، نیاز به شفافیت واقعی از سوی هیئت‌مدیره داریم.
Latest From Our Blog
Posted on آگوست 11, 2025
